????江門日報訊 （記者/陸沿任） 近日，江海區(qū)一宗商住用地成交。國有企業(yè)江門市合越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20298萬元拿下位于江海區(qū)35號地龍溪路和新港路交界西北側(cè)的江門市JCR2025-160（江海17）號地。

????據(jù)了解，地塊出讓建設(shè)用地面積30754.2平方米，本次國有建設(shè)用地掛牌起始價為20298萬元，本次競拍以底價成交。

????根據(jù)規(guī)劃條件及其他要求，地塊嚴格按相關(guān)文件要求執(zhí)行，其中容積率1.0—2.2，計算容積率建筑面積為30755—67659平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地計算容積率建筑面積不大于13531平方米（即商業(yè)服務(wù)業(yè)計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例不超過20%），按規(guī)劃要求配建社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）建成后無償移交政府。同時，根據(jù)《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7號）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于50%。

????從地理位置來看，出讓地塊與江門市安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、景賢實驗學(xué)校相鄰近。地塊所在片區(qū)還有龍溪湖公園，片區(qū)目前在售項目僅有華龍翠苑，毛坯單價6字頭起。此外，地塊附近的新盤觀江?！埾獣涸诮ㄔO(shè)當(dāng)中。該樓盤配建高端商業(yè)與下沉式會所，社區(qū)功能配套齊全。