在動(dòng)工的存量住宅用地中，有多個(gè)已在銷(xiāo)售中的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

????近日，江門(mén)市自然資源局公布2025年江門(mén)市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）住宅用地存量信息清單及匯總表（第三季度），吸引了許多人的目光。

????根據(jù)公布內(nèi)容，截至2025年9月30日，江門(mén)市三區(qū)存量住宅用地共96宗，用地總面積約325.87公頃。其中，未動(dòng)工土地面積約136.76公頃，占總面積41.97%；已動(dòng)工未竣工土地面積約189.11公頃，占總面積58.03%，意味著超半數(shù)存量住宅用地已動(dòng)工。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????穩(wěn)步動(dòng)工

????新會(huì)存量住宅用地宗數(shù)最多

????在具體區(qū)域分布上，新會(huì)區(qū)的存量住宅用地宗數(shù)最多，達(dá)到了43宗，總面積為115.8581公頃。其中，未動(dòng)工土地面積約為41.46公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積為74.3981公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積則為44.2141公頃。從住宅用地分布圖來(lái)看，新會(huì)區(qū)的存量住宅用地主要集中在會(huì)城、樞紐新城等。

????蓬江區(qū)的存量住宅用地共有34宗，總面積為136.630779公頃。該區(qū)的未動(dòng)工土地面積約為54.292514公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積為82.338265公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積為34.600530公頃。根據(jù)分布示意圖，蓬江區(qū)的住宅用地主要集中在濱江新區(qū)、人才島等。而江海區(qū)的存量住宅用地宗數(shù)最少，僅為19宗，總面積73.382357公頃，未動(dòng)工土地面積約為41.004289公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積為32.378068公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積為21.580511公頃。江海區(qū)的住宅用地主要集中在外海、龍溪湖等區(qū)域。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，三區(qū)存量住宅用地穩(wěn)步動(dòng)工，是市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。同時(shí)，江門(mén)2025年新建商品住房成交均價(jià)已逐步走穩(wěn)，甚至部分時(shí)段有一定上漲，這種價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)與土地市場(chǎng)的活躍形成了正向循環(huán)。此外，新會(huì)區(qū)的存量宅地主要集中在樞紐新城、會(huì)城等核心區(qū)域。這些地塊通常區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，本身就具有很高的市場(chǎng)價(jià)值。新會(huì)區(qū)存量住宅用地宗數(shù)最多，是其強(qiáng)大的交通優(yōu)勢(shì)、堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)需求、完善的配套規(guī)劃和精準(zhǔn)的土地供應(yīng)策略共同支撐的結(jié)果。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，今年三個(gè)季度超半數(shù)存量住宅用地已進(jìn)入動(dòng)工階段，為未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)提供了實(shí)質(zhì)性保障，反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的信心回升。新會(huì)區(qū)存量住宅用地最多，首先是前期樞紐新城規(guī)劃紅利的持續(xù)釋放，江門(mén)站交通樞紐帶動(dòng)了周邊土地的出讓活躍度；其次是會(huì)城存在多個(gè)舊改項(xiàng)目，擴(kuò)充了存量土地規(guī)模。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊則告訴記者，新會(huì)區(qū)存量住宅用地中未動(dòng)工的主要集中在會(huì)城、樞紐新城。主要是作為粵西地區(qū)主要交通樞紐點(diǎn)，該區(qū)域此前受到開(kāi)發(fā)商青睞，加上政府規(guī)劃的影響，過(guò)去幾年供地量和拍地量增加，但近兩年受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)影響，開(kāi)發(fā)商推遲動(dòng)工的時(shí)間，導(dǎo)致新會(huì)存量住宅用地宗數(shù)最多。

????備受關(guān)注

????多個(gè)新盤(pán)明年入市

????在市區(qū)存量住宅用地中，記者發(fā)現(xiàn)有不少備受關(guān)注的樓盤(pán)，包括江發(fā)·翡翠觀瀾、匯景灣·花霖語(yǔ)岸、綠城濱江·潮聞東方、博學(xué)名苑、江發(fā)·天御灣等，均處于推新銷(xiāo)售狀態(tài)，也受到很多消費(fèi)者的歡迎。最受關(guān)注的，莫過(guò)于多個(gè)已動(dòng)工并將于明年入市的新盤(pán)。

????對(duì)此，楊東卉分析，在目前江門(mén)已動(dòng)工尚未銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，江海區(qū)的觀江?！埾獣?shū)院與蓬江區(qū)雙龍板塊的江發(fā)·臻瓏府值得期待。這兩個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)理念上各具特色，均展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。其中，江發(fā)·臻瓏府作為雙龍板塊久違的純4.0住宅項(xiàng)目，主打“高使用率”與“空間創(chuàng)新”，通過(guò)優(yōu)化戶(hù)型結(jié)構(gòu)與功能布局，極大提升了實(shí)際居住的實(shí)用性與舒適度，適合當(dāng)代家庭對(duì)高效空間的需求。而觀江?！埾獣?shū)院則憑借其出色的產(chǎn)品力，贏得了市場(chǎng)與專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的雙重認(rèn)可。在2025年江門(mén)市人居好房子戶(hù)型評(píng)選活動(dòng)中，該項(xiàng)目的152平方米與215平方米兩款戶(hù)型雙雙獲獎(jiǎng)，充分體現(xiàn)了其在戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)與居住體驗(yàn)方面的卓越表現(xiàn)。

????張鎮(zhèn)蘭也表示，江發(fā)·臻瓏府位于雙龍大道與勝利北路交會(huì)處，周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍十分濃厚；觀江?！埾獣?shū)院則緊鄰龍溪湖公園，西接景賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校，毗鄰龍溪湖公園及城市閱讀中心，預(yù)計(jì)將打造2000平方米下沉式會(huì)所，定位高端；臺(tái)山城市花園也值得期待，其位于東區(qū)核心地段，毗鄰人民醫(yī)院、昌大昌廣場(chǎng)，東暉小學(xué)，附近銀行、酒店等商業(yè)配套齊全。

????鄧桐燊則提到，除上述樓盤(pán)外，新會(huì)東侯名城、開(kāi)平星玥華庭均位于配套成熟或商業(yè)氣氛濃厚的區(qū)域，也值得期待。還有一個(gè)值得關(guān)注的地塊——CR2025-45（蓬江11）號(hào)地。今年5月，駿景灣以72202萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率6.18%。該地塊位于江門(mén)市蓬江區(qū)華安路與龍騰路交叉口東北側(cè)地段，北面直望一線(xiàn)園山湖景觀，西側(cè)則是江門(mén)體育中心，湖景對(duì)面就是灣區(qū)之眼商業(yè)街，位置條件優(yōu)越，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造帶裝修的高品質(zhì)住宅。

????那么，從現(xiàn)時(shí)市區(qū)存量住宅用地的情況來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？楊東卉表示，從在存量住宅用地基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)來(lái)看，確保了未來(lái)住房供應(yīng)的穩(wěn)定，并通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)促使開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)，與城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域相結(jié)合，共同推動(dòng)江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更健康、更有活力的方向發(fā)展。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，存量住宅用地項(xiàng)目通過(guò)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)兩個(gè)方面，為江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入發(fā)展動(dòng)能。在供應(yīng)端，這些項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃覆蓋剛需、改善、高端全產(chǎn)品系列，并通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)倒逼房企加速產(chǎn)品力迭代，從而推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)。