恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織恩平智能裝備協(xié)會企業(yè)員工參觀樓盤。
????12月14日，恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“政府搭臺、企業(yè)主導(dǎo)、市場運作”為核心原則，精心組織開展“樂購恩平 暢游恩州”專場看房活動，定向邀請恩平智能裝備協(xié)會企業(yè)員工集中參觀樓盤。????活動精選金匯灣、金灣豪庭、幸福壹號三個本地優(yōu)質(zhì)樓盤，全程遵循標(biāo)準(zhǔn)化流程，抵達(dá)各樓盤后，由工作人員現(xiàn)場解讀項目規(guī)劃布局、戶型設(shè)計、配套設(shè)施及周邊環(huán)境等關(guān)鍵居住信息，同步開放樣板間供大家實地考察，直觀感受房屋空間布局與實際居住體驗。
????活動收獲參與企業(yè)員工的廣泛認(rèn)可，成為恩平市落實房地產(chǎn)消費促進政策、銜接產(chǎn)業(yè)人才住房需求的一次生動實踐，為觀察恩平房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢提供了直觀窗口。
????文/圖 周曉營 譚錦波
????筑牢市場穩(wěn)健發(fā)展政策基石
????今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場步入新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，國家層面持續(xù)釋放積極調(diào)控信號，通過下調(diào)房貸利率、優(yōu)化住房信貸政策、減免購房相關(guān)稅費等組合式舉措，精準(zhǔn)支持剛性及改善性住房需求釋放，同時，賦予地方更大調(diào)控自主權(quán)，鼓勵各地結(jié)合實際“因城施策”，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????恩平市在全面落實江門市房地產(chǎn)扶持政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)及住房需求特點，細(xì)化推出針對性配套舉措，實現(xiàn)政策銜接與精準(zhǔn)落地。
????江門市今年推出“有車有位”促消費活動，恩平市快速響應(yīng)，同步梳理本地樓盤供給情況，結(jié)合本地實際，將優(yōu)惠政策與住房消費支持有機結(jié)合，形成相應(yīng)的購房補貼，進一步降低購房者的綜合居住成本。
????在此之前，恩平市已就商品房推出相應(yīng)的促消費活動。從2022年下半年起，恩平市連續(xù)四年推出“樂購恩平”促消費系列活動，累計提供9076個購房補貼名額。多年來，恩平市依托“樂購恩平”促消費系列活動切實激活住房消費潛力。根據(jù)活動細(xì)則，活動期間在恩平市購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的購房者，可享受多重補貼優(yōu)惠，單套最高可享受4.7萬元補貼。
????此次恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織恩平智能裝備協(xié)會企業(yè)員工參加專場看房活動，正是政策精準(zhǔn)對接產(chǎn)業(yè)人才住房需求的具體實踐。恩平智能裝備產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)?shù)刂攸c發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，集聚了大量產(chǎn)業(yè)工人與專業(yè)技術(shù)人才，這類群體的住房需求兼具剛性與穩(wěn)定性，是房地產(chǎn)市場的核心需求群體之一。
????通過政府搭臺整合優(yōu)質(zhì)樓盤資源，活動不僅為產(chǎn)業(yè)人才提供了集中看房、便捷選房的渠道，更讓他們直觀了解購房補貼政策細(xì)節(jié)，降低了選房購房的時間成本與信息成本，實現(xiàn)了“政策紅利直達(dá)需求群體”的目標(biāo)。
????“活動效果非常好，部門主動擔(dān)當(dāng)，給了我們很大的信心?！苯馂澈劳ロ椖坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人龔健倪說。
????“活動讓我們感受到的專業(yè)程度是不一樣的，比我們自己盲目找房看房要省心很多，我也是因為有購房意向才來參加活動?！逼髽I(yè)員工張先生說。
????從市場反饋來看，政策賦能效果已逐步顯現(xiàn)，部分優(yōu)質(zhì)樓盤憑借政策加持與產(chǎn)品優(yōu)勢，保持了穩(wěn)定的銷售態(tài)勢，成為政策帶動市場需求釋放的直接體現(xiàn)，也印證了恩平房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的精準(zhǔn)性與有效性。據(jù)統(tǒng)計，今年1-11月，恩平市商品房成交面積共39.65萬平方米，商品住宅成交2606套，成交金額21.29億元。
????夯實居住價值核心根基
????如果說政策支持是恩平房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的“外力助推器”，那么城市自身的綜合優(yōu)勢則是居住價值持續(xù)提升的“內(nèi)在壓艙石”。
????近年來，恩平市依托地理位置、自然生態(tài)、文旅體育、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多維度優(yōu)勢，不斷完善城市功能、提升生活品質(zhì)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展筑牢堅實根基，讓“安居恩平”成為越來越多人的選擇。
????從地理位置與交通條件來看，恩平的區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，為房地產(chǎn)市場拓展了廣闊的需求空間。作為珠三角連接粵西地區(qū)的重要節(jié)點城市，恩平境內(nèi)高速公路網(wǎng)絡(luò)持續(xù)完善，沈海高速公路、深岑高速公路穿境而過，與周邊城市的交通銜接不斷優(yōu)化，逐步融入“珠三角一小時生活圈”。這一交通優(yōu)勢既讓恩平能夠有效承接珠三角核心城市的產(chǎn)業(yè)輻射與人口外溢，又使其保持了相對舒適的居住環(huán)境與合理的房價水平，形成了“低成本居住+便捷通勤”的獨特優(yōu)勢，不僅吸引了本地剛需群體購房，更打動了周邊城市剛需購房者、養(yǎng)老人群及外地務(wù)工人員，成為他們安家置業(yè)的優(yōu)選之地。
????自然生態(tài)資源的獨特性，為恩平房地產(chǎn)市場注入了差異化競爭力。恩平擁有“中國天然氧吧”稱號，境內(nèi)森林覆蓋率高，空氣質(zhì)量常年保持優(yōu)良水平，鰲峰山、七星坑自然保護區(qū)等自然景觀資源豐富，為居民提供了宜居的生態(tài)環(huán)境。本地房企充分依托這一優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計，打造生態(tài)宜居戶型。例如，此次專場看房活動中的幸福壹號樓盤，打響鰲峰山自然資源牌，讓居民在家即可享受山林綠意、清新空氣。
????文旅與體育的深度融合，進一步提升了恩平的城市知名度與居住吸引力。恩平作為“中國溫泉之鄉(xiāng)”，擁有錦江溫泉、山泉灣溫泉等優(yōu)質(zhì)溫泉旅游資源。值得關(guān)注的是，恩平深耕“文旅+體育”融合發(fā)展模式，成功承辦多項國家級、省級重大體育賽事，讓更多人實地感受恩平的城市魅力。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，恩平已成功舉辦大型體育賽事70多項，累計參賽運動員超4萬人，帶動餐飲、住宿、購物等相關(guān)領(lǐng)域消費增長。接下來，恩平將舉辦溫泉健康跑，并推進“跟著賽事游恩平”主題活動，將賽事IP與城市旅游、居住體驗相結(jié)合，進一步強化“宜居宜游”的城市標(biāo)簽，為房地產(chǎn)市場集聚更多人氣。
????“樂購恩平 暢游恩州”專場看房活動既是政策落地的具體實踐，也是城市綜合優(yōu)勢的集中展現(xiàn)。在政策精準(zhǔn)賦能與城市優(yōu)勢支撐的雙重作用下，恩平房地產(chǎn)市場正沿著“平穩(wěn)健康、供需適配”的方向發(fā)展，未來隨著城市功能的持續(xù)完善、產(chǎn)業(yè)活力的不斷增強，恩平的居住價值將進一步提升，房地產(chǎn)市場將為僑鄉(xiāng)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展與民生改善提供更有力的支撐。
