“樂購恩平”促消費系列活動推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展效應明顯。

????近年來，恩平市不斷推出各項舉措，有效推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，其中，“樂購恩平”促消費系列活動的推動效應尤其明顯。恩平市自2022年啟動“樂購恩平”促消費系列活動，購房補貼這一財政激勵政策成為穩(wěn)定區(qū)域樓市的關鍵力量。

????文/圖 江門日報記者 周曉營

????譚錦波

????真金白銀撬動市場回暖

????自2022年下半年起，恩平市持續(xù)開展“樂購恩平”促消費系列活動，分8個階段實施5輪補貼，累計提供9076個購房補貼名額。

????截至2025年6月底，恩平全市商品住房銷售總量達14604套，其中政策活躍期內成交6962套，占比47.7%；銷售金額83.02億元中，42.9億元來自補貼期，占比51.7%；市場前十熱銷樓盤在補貼期內貢獻了62.8%的銷量（4371套）。補貼政策效力在市場關鍵節(jié)點表現(xiàn)突出，2022年下半年恩平全市商品房銷售面積環(huán)比增長35.23%；2023年全年銷售面積同比增長6.8%，高于江門市平均增幅3.6個百分點；2024年國慶假期銷售套數(shù)同比增長97.6%；2025年春節(jié)期間，商品房銷售套數(shù)、面積、金額同比分別增長20%、17%和24%。

????2025年上半年，恩平全市銷售商品房面積24.06萬平方米、同比減少5.3%，降幅收窄38.3個百分點，銷售金額13.77億元、同比增長5.2%，市場逐步回暖，“樂購恩平”促消費系列活動多重效益顯現(xiàn)。其中，人才吸引力提升，補貼政策向高學歷、高職稱人群傾斜成效顯著，僅2022至2023年第一階段活動就吸引274名高層次人才置業(yè)，其中本科及以上學歷人才228人（碩士11人），副高及以上職稱人才41人（正高3人），為恩平高質量發(fā)展注入人才動能。

????從普惠刺激到精準發(fā)力

????為適應房地產市場供求關系重大變化新形勢，恩平市將購房補貼政策由“階段性普惠”調整為“年度總量+人才優(yōu)先”。具體內容為精準調控規(guī)模，2025年度安排固定補貼名額，額滿即止；在年度總量內，對符合條件的高層次人才購房需求給予優(yōu)先保障，實現(xiàn)“促消費”與“引人才”雙重目標；引導房地產行業(yè)在“好標準、好設計、好材料、好建造、好服務”上下功夫，推廣全裝修新房，建設安全、綠色、智能的“好房子”；加速惠企利民政策見效，嚴格執(zhí)行降成本、提效率的惠企利民措施，落實提高公積金貸款額度等政策，并聯(lián)合行業(yè)協(xié)會開展專場促銷。

????在此背景下，恩平樓市在今年“五一”假期表現(xiàn)亮眼——5天成交203套商品房、銷售面積2.51萬平方米，兩項指標均居江門首位，悅江名苑、幸福壹號等樓盤單盤銷量超25套。

????三四線城市樓市如何破局？恩平經驗表明，財政補貼政策短期能有效激活市場，但需要及時優(yōu)化調整。當前，全國性政策“組合拳”正在發(fā)力——公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款利率“雙降”，減輕購房負擔；中央明確“好房子”建設導向，推動行業(yè)從規(guī)模擴張轉向品質競爭……基于此，恩平市出臺《恩平市關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見》《恩平市關于進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，注重頂層設計，從規(guī)劃設計、土地供應、金融財政、市場監(jiān)管等方面發(fā)力，促進構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產高質量發(fā)展。

????恩平市打好“政策協(xié)同牌”，將購房補貼與人才政策深度綁定，借“好房子”建設重塑產品競爭力，同時把握利率下行窗口降低居民購房成本，通過持續(xù)優(yōu)化政策，推動紅利從“普惠”向“精準”滴灌，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。