????在商品房銷售過程中，由于信息不對(duì)等、不透明，不少消費(fèi)者購房后總會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣或者那樣的問題，更有消費(fèi)者因“墳景房”“噪音房”等問題而懊惱不已。近日，記者從鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，近年來，鶴山以推進(jìn)商品房銷售信息公示規(guī)范化為抓手，通過健全制度、強(qiáng)化監(jiān)管、優(yōu)化服務(wù)，不斷提升商品房市場透明度，重點(diǎn)解決買賣雙方信息不對(duì)稱、不透明等問題，確保購房者“看得見、查得清、問得明”，切實(shí)保障購房者合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????江門日?qǐng)?bào)記者 諶磊 通訊員 鶴住建

????加強(qiáng)商品房銷售

????現(xiàn)場信息公示管理

????近年來，鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局持續(xù)深化商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理制度，早在2021年，就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》。今年5月，針對(duì)商品房銷售信息公示管理工作，鶴山印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理工作的通知》，進(jìn)一步明確了公示內(nèi)容、形式、時(shí)限及責(zé)任主體，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示“五證一書”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書）、商品房銷售進(jìn)度控制表、《商品房認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》樣本及其附件文本、不利因素等核心信息。

????在今年年初召開的鶴山市房地產(chǎn)工作會(huì)議特別對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示不利因素提出硬性要求，即企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場、樣板間等顯著位置設(shè)置獨(dú)立公示欄，分類列明項(xiàng)目紅線內(nèi)外所有不利因素，包括但不限于：垃圾站、化糞池、配電房、地下車庫出入口等設(shè)施的具體位置及距離；周邊公墓、高架橋、工廠、規(guī)劃中的市政工程等可能影響居住環(huán)境的因素，并附示意圖標(biāo)注方位。

????此外，鶴山還要求各開發(fā)商建立房源信息實(shí)時(shí)更新機(jī)制，實(shí)時(shí)更新房源銷售狀態(tài)，對(duì)已售、未售、抵押、查封等情況進(jìn)行明確標(biāo)注，保障信息即時(shí)性與準(zhǔn)確性，從源頭減少信息不對(duì)稱。

????構(gòu)建動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系

????讓購房者明明白白消費(fèi)

????規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，還需要強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)行。近年來，鶴山市著力構(gòu)建動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系，將房地產(chǎn)市場秩序整治納入常態(tài)化巡查體系，建立專項(xiàng)檢查、隨機(jī)抽查相結(jié)合的動(dòng)態(tài)監(jiān)管模式。重點(diǎn)強(qiáng)化商品房銷售全流程監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)房源信息公示、價(jià)格備案、合同簽訂等環(huán)節(jié)的規(guī)范化要求，從源頭減少交易糾紛，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來，鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)商品房銷售信息公示不規(guī)范行為發(fā)出責(zé)令整改通知書6份，除要求對(duì)現(xiàn)場公示情況立即整改之外，還要求加強(qiáng)售樓人員培訓(xùn)工作，營造有序市場環(huán)境。

????此外，鶴山還暢通多元監(jiān)督渠道，特別是針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的違規(guī)預(yù)售、價(jià)格欺詐等“頑疾”，始終保持“零容忍”的高壓態(tài)勢，建立“線索快查、證據(jù)固化、從嚴(yán)處置”的執(zhí)法閉環(huán)；通過12345熱線、政務(wù)平臺(tái)留言板、舉報(bào)電話等多元舉報(bào)和線索收集渠道，降低舉報(bào)門檻，讓群眾可通過最便利的方式反映問題。

????如今，經(jīng)過持續(xù)發(fā)力，鶴山商品房銷售信息公示管理工作已取得初步成效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)公示信息的意識(shí)增強(qiáng)，全市在售項(xiàng)目信息公示達(dá)標(biāo)率顯著提高。

????鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著房地產(chǎn)市場信息透明度的提升，購房者明明白白消費(fèi)，近年來“墳景房”“噪音房”等因信息不對(duì)稱引發(fā)的購房糾紛明顯減少。接下來，鶴山將持續(xù)完善商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理制度，切實(shí)維護(hù)市場秩序、保障購房者權(quán)益，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。